Prix immobilier en Tunisie et prix de location à Tunis
Estimez un loyer ou la valeur d'un bien en quelques secondes, puis comparez les prix au m² ville par ville. Tous les chiffres sont calculés à partir des annonces publiées sur ImmoTunisie24.
Calculateur de loyer et de valeur
Loyer mensuel estimé
1 600 TND
Valeur estimée à l'achat
476 000 TND
Loyer au m²
16.0 TND
Rendement brut
4.0 %
Estimation indicative calculée sur les médianes de nos annonces. Elle ne remplace pas l'avis d'un expert immobilier.
Prix au m² par ville (annonces ImmoTunisie24)
| Ville | Achat / m² | Loyer / m² / mois | Tendance |
|---|---|---|---|
| Tunis | 4 759 TND | 16.8 TND | |
| La Marsa | 6 402 TND | — | |
| Sousse | 3 301 TND | 14.0 TND | |
| Hammamet | 2 810 TND | 13.3 TND | |
| Sfax | 2 304 TND | 17.0 TND | |
| Djerba | 1 518 TND | 14.0 TND |
Médianes calculées sur les annonces actuellement publiées. Les valeurs évoluent avec le stock d'annonces.
Tendances du marché 2026
Location à Tunis
La demande reste forte au Lac 1 et 2, au Centre Urbain Nord et à L'Aouina, portée par les cadres et les expatriés. Les biens meublés se louent plus vite et 15 à 25 % plus cher.
Achat sur le littoral
Hammamet, Sousse et Djerba concentrent les résidences secondaires. Les biens vue mer conservent la meilleure liquidité, surtout au printemps.
Crédit et pouvoir d'achat
Le coût du crédit pèse sur les primo-accédants ; beaucoup d'acheteurs se reportent sur Ariana, Sfax et les périphéries où le prix au m² reste plus bas.
Sources officielles
- Institut National de la Statistique (INS)
Indices des prix et statistiques du logement en Tunisie.
- Banque Centrale de Tunisie
Indice des prix de l'immobilier et conditions de crédit.
- Ministère de l'Équipement et de l'Habitat
Politique du logement et programmes publics.
Questions fréquentes
Quel est le prix moyen d'une location à Tunis ?
Sur nos annonces, un appartement se loue en moyenne entre 1 300 et 2 600 TND par mois à Tunis, selon le quartier : Les Berges du Lac et L'Aouina sont les plus chers, El Menzah et Ain Zaghouan restent plus accessibles.
Comment est calculé le loyer estimé ?
Nous prenons le loyer médian au m² des annonces publiées sur ImmoTunisie24 pour la ville et le type de bien choisis, puis nous le multiplions par la surface saisie. Il s'agit d'une estimation indicative, pas d'une évaluation professionnelle.
Le prix immobilier augmente-t-il en Tunisie ?
Les prix nominaux progressent depuis plusieurs années, portés par l'inflation et le coût des matériaux. Les indices officiels sont publiés par l'Institut National de la Statistique et la Banque Centrale de Tunisie.